厦门国贸近日以21.62亿元完成对上海坤升开发建设有限公司的全资收购，成功获取虹口区北外滩两幅核心地块的开发权。此次收购标的包括上海坤升100%股权及对应债权，涉及hk196-08和hk196-06两幅相邻地块，总建筑面积达3.21万平方米。
两幅地块位于虹口区四川北路板块C080101单元，地处北外滩与瑞虹新城交界处，距地铁10号线四川北路站仅300米。该区域去年5月由北外滩集团以底价21.57亿元竞得，成交楼面价约6.7万元/平方米，创下区域土地市场新高。厦门国贸此次收购价格较原始成交价溢价约500万元。
根据规划方案，hk196-08地块将定位为高端住宅项目，容积率达6.2的设定为超高层建筑开发提供了空间。而hk196-06地块作为乍浦路影视基地的首期项目，将采用"修旧如旧"的更新模式，保留胜利电影院、酱园弄等历史建筑风貌，打造集影视拍摄、文化消费于一体的沉浸式体验空间。这种"影视+居住"的复合开发模式在上海市中心城区尚属首次尝试。
项目周边3公里范围内聚集了白玉兰广场、北外滩来福士等商业综合体，同时拥有上海音乐谷、邮政博物馆等文化地标。业内人士分析，该项目的开发将进一步强化北外滩作为上海"黄金三角"重要一极的功能定位，其超高层住宅产品有望成为浦西新的价格标杆。
