上海证券交易所（上交所）近日迎来一单具有里程碑意义的项目——太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划正式挂牌上市。这一创新型金融产品的发行规模达11.942亿元，设立日期为2026年2月13日，标志着全市场首单民营企业保障性租赁住房机构间不动产投资信托基金（REITs）成功落地。
作为沪市上市公司的新黄浦是本次项目的发行主体。通过此次发行，该公司不仅打通了多层次REITs产品链条，更为未来公募REITs储备了优质资产。数据显示，该专项计划获得17家机构的超额认购，吸引了保险资金、银行理财、券商自营、信托等多元化投资者参与，充分体现了市场对保障性租赁住房资产的高度认可。
该项目具有双重示范意义：既是民营企业参与保障性租赁住房建设的创新实践，也是上市公司盘活存量资产、提升资金使用效率的典型案例。业内人士指出，此类产品的推出有助于拓宽保障性住房建设的融资渠道，促进房地产行业向新发展模式转型。
自2023年首单机构间REITs推出以来，上交所已成为该领域的重要交易平台。截至今年3月底，已有70单机构间REITs项目在上交所申报，申报规模超过1300亿元；其中41单项目已成功发行，发行规模达730亿元。这些数据反映出机构间REITs市场正呈现快速发展态势。
上交所相关负责人表示，下一步将持续完善市场组织和生态建设，重点推动三方面工作：一是优化项目落地流程，提高市场运行效率；二是鼓励市场主体搭建专业化资产管理平台；三是完善配套规则体系，为市场高质量发展提供制度保障。这些举措将进一步激发市场活力，推动REITs市场行稳致远。
